В процессе проектирования коттеджных поселков компания «PNProject» решает задачу объединения преимуществ жизни в загородном доме и максимального комфорта проживания, к которому привыкли городские жители. Потенциальные покупатели недвижимости в таких поселках – горожане, уставшие от суеты мегаполисов и мечтающие о тихом домике в живописном природном уголке, но не желающие отказываться от благ цивилизации и жить слишком далеко от крупных транспортных развязок.
Идеально отвечает таким требованиям коттеджный поселок, расположенный в пригороде и состоящий из определенного количества типовых домов. Строительство таких комплексов – перспективное и востребованное направление. Правильно спроектированные коттеджные поселки приносят хорошую прибыль инвесторам и окупают вложенные средства в кратчайшие сроки.
Комплексное проектирование коттеджей и домов выполняют многочисленные профильные специалисты компании «PNProject» – инженеры, архитекторы, экологи, экономисты, специалисты по организации дорожного движения и ландшафтного дизайна.
Разработка концептуального предложения
Специалисты нашей компании оформляют концепцию с применением цифровых средств 3D визуализации. Концепция – это не просто красивая картинка. Это тщательно проработанный эскизный проект коттеджного поселка, который содержит согласованную информацию об основных параметрах объекта строительства – количестве домов, инфраструктуре, планировочных и архитектурных решениях, благоустройстве территории.
Решения принимаются на основе профессиональных маркетинговых исследований рынка недвижимости в пределах конкретного региона. Мы анализируем опыт подобных объектов, выявляем проблемные зоны, изучаем особенности спроса и предложений, оцениваем уровень конкуренции, формируем социальный портрет потенциального покупателя.
Только такой подход позволяет избежать концептуальных ошибок и создать объект, который будет гарантированно прибыльным и востребованным на рынке. На этапе разработки концепции наши специалисты осуществляют технико-экономические расчеты, которые позволяют с достаточно высокой точностью определить уровень рентабельности проекта и спрогнозировать темпы продаж недвижимости.
Разработка генерального плана коттеджного поселка
Это один из самых длительных этапов разработки проекта коттеджного поселка. Длительность работ связана с необходимостью согласования генерального плана с множеством организаций государственного и негосударственного уровня. Генеральный план имеет вид детальной схемы размещения основных объектов на территории, выделенной под застройку. Основой для разработки генплана служат следующие документы: ситуационный и кадастровый планы участка, фотоматериалы, содержащие информацию о наличии зеленых насаждений, топографическая съемка территории. На этом этапе обязателен выезд нашего специалиста на объект.
В состав генерального плана входят разделы:
- Планировка и зонирование территории поселка;
- Схема размещения типовых домов;
- Состав и расположение объектов инфраструктуры;
- Схематическое размещение коммуникаций;
- Вертикальное планирование;
- Схема благоустройства территории;
- Схематический план дорог.
При разработке генерального плана мы учитываем аспекты комфортного проживания и максимально удобной эксплуатации всех зон поселка. При этом обеспечивается эффективное использование территории комплекса. Оптимальное решение – расположение домов, дворов и проезжей части ровными рядами и соблюдение правильных форм планировки. Коттеджный поселок не может функционировать изолированно от комплекса объектов инфраструктуры. Поэтому мы предусматриваем размещение магазинов, школ, детских садов, салонов красоты, спортивно-оздоровительных учреждений, аптек, паркингов, детских площадок. Состав инфраструктуры уточняется в соответствии с требованиями, указанными в техническом задании на проектирование коттеджных поселков.
Проектирование транспортных путей
Дорожная сеть – одна из самых важных составляющих коттеджного поселка, поэтому данному этапу мы уделяем особо пристальное внимание. На этапе разработки параметров транспортного сообщения составляется ситуационный план дорог, разрабатываются чертежи поперечных дорожных профилей с указанием конструкции систем водоотвода и дренажа. Транспортные развязки и подъездные пути должны быть максимально эффективными, безопасными и удобными для жителей поселка. Наша главная цель – обеспечить простое перемещение в пределах поселка и сформировать максимально быстрый и беспрепятственный путь от коттеджного комплекса к городской черте и крупным объектам инфраструктуры. Потенциальный покупатель обращает повышенное внимание на данный аспект, поскольку большая часть жителей коттеджного городка периодически посещают город.
Планировка домов коттеджного поселка
В пределах одного поселка предусматривается строительство домов, предназначенных для семей различной численности. В связи с этим, используя специальные нормы и правила, мы определяем индивидуальные параметры каждого коттеджа. В пределах одного поселка дома могут быть разделены по классам (уровню комфортабельности). Проект планировки коттеджного поселка содержит следующие данные:
- этажность домов;
- планировка, количество комнат;
- соотношение площадей помещений;
- наличие мансард, гаражей, хозяйственных блоков, подвалов;
- площади прилегающих участков;
- обустройство дворов;
- наличие дополнительных объектов – бассейнов, саун, детских и спортивных площадок.
В пределах одного коттеджа могут быть расположены несколько квартир – такая схема наиболее экономна для покупателя, поэтому пользуется повышенным спросом на рынке.
Разработка архитектурных и конструктивных решений
Если рассматривать эконом-вариант коттеджных поселков, то наиболее приемлемым вариантом считаются комплексы, состоящие из домов, выполненных в единой архитектурной стилистике. Архитектура и планировка эконом-домов является универсальной и удовлетворяет требованиям потенциальных покупателей различных возрастных групп. Коттеджи внешне похожи друг на друга отделкой и дизайнерскими особенностями. Однако, несмотря на общее сходство, мы придаем каждому строению элемент индивидуальности. Дома имеют общий архитектурный стиль, но не являются невыразительными копиями. При проектировании поселков премиум-класса мы внедряем принципиально иной подход: каждый коттедж получает уникальный облик роскошной усадьбы.
Разрабатывая проекты загородных домов, специалисты компании «PNProject» обеспечивают максимальную прочность и долговечность несущих конструкций и фундаментов зданий, уделяют повышенное внимание вопросам гидро- и теплоизоляции строительных конструкций, отдавая предпочтение современным технологиям и материалам. На данном этапе в расчет берутся особенности грунта – глубина промерзания и залегания грунтовых вод, сейсмические особенности местности и климатические факторы. Также прорабатываются вопросы правильной инсоляции всех зон поселка.
Проектирование инженерных коммуникаций коттеджного поселка
Инженерно-техническое обеспечение отдельных коттеджей проектируется по нормам, действующим для малоэтажных жилых домов. Проект инженерных коммуникаций для всех типов коттеджей включает разделы по отоплению, вентиляции, кондиционированию, водоснабжению, водоотведению, электрическому освещению и электроснабжению, газоснабжению, связи и сигнализации. При комплексном проектировании поселка, состоящего из множества зданий, задача проектировщиков значительно расширяется. Мы создаем единую систему, чаще всего автономную, для обеспечения коттеджей и объектов инфраструктуры водой, теплом, электроэнергией. При проектировании инженерных систем могут использоваться как центральные, так и индивидуальные коммуникационные сети. Обязательным этапом проектирования коттеджного поселка является разработка мероприятий пожарной безопасности, предупреждению чрезвычайных ситуаций и охране окружающей среды.
Высокую эффективность демонстрируют проекты загородных домов и коттеджей, которые полностью или частично находятся на собственном энергообеспечении. В таких системах незаменимы альтернативные источники энергии, интегрированные в общую концепцию поселка. Специалисты компании «PNProject» уделяют пристальное внимание вопросам минимизации энергопотребления. Мы проектируем энергоэффективные здания, применяем инновационные технологии экономии энергии. Наглядные примеры таких технологий – нагрев воды за счет работы тепловых насосов или солнечных батарей, утилизация отходов путем их превращения в биогаз или удобрения. Минимизация энергозатрат достигается за счет оптимизации планировки, осветительной схемы, системы вентиляции и кондиционирования.
Разработка ландшафтного дизайна коттеджного поселка
Внешний облик, благоустроенность, комфорт дворов и улиц поселка – решающие факторы, которые могут повлиять на мнение потенциального покупателя о возможности приобретения коттеджа. Проект ландшафтного дизайна выполняют опытные, креативные специалисты компании «PNProject» с применением инструментов трехмерной визуализации. Такой подход очень выгоден и удобен для заказчика – он видит, как будет выглядеть поселок, имеет возможность на этапе проектирования внести свои коррективы и помочь довести проект до совершенства.
Преимущества сотрудничества с компанией «PNProject» заключаются в том, что заказчик получает проект, разработанный по единой концепции и не содержащий противоречивых данных. Над проектом – от разработки концепции до экспертизы – слаженно и эффективно работает одна команда специалистов без привлечения сторонних организаций. Такой подход позволяет ускорить процесс проектирования, снизить его стоимость и повысить качество. И самое главное – заказчик получает гарантию надежности, долговечности и рентабельности коттеджного комплекса.
Свяжитесь с нами – мы предоставим Вам еще больше полезной информации об услугах компании. Работать с нами легко и выгодно – приглашаем убедиться в этом лично.