+7 (495) 162-78-81

Заказать звонок

Проектирование, разработка, сопровождение

полный пакет услуг от профессионалов

Проектирование коттеджных поселковВ процессе проектирования коттеджных поселков компания «PNProject» решает задачу объединения преимуществ жизни в загородном доме и максимального комфорта проживания, к которому привыкли городские жители. Потенциальные покупатели недвижимости в таких поселках – горожане, уставшие от суеты мегаполисов и мечтающие о тихом домике в живописном природном уголке, но не желающие отказываться от благ цивилизации и жить слишком далеко от крупных транспортных развязок.

Идеально отвечает таким требованиям коттеджный поселок, расположенный в пригороде и состоящий из определенного количества типовых домов. Строительство таких комплексов – перспективное и востребованное направление. Правильно спроектированные коттеджные поселки приносят хорошую прибыль инвесторам и окупают вложенные средства в кратчайшие сроки.

Комплексное проектирование коттеджей и домов выполняют многочисленные профильные специалисты компании «PNProject» – инженеры, архитекторы, экологи, экономисты, специалисты по организации дорожного движения и ландшафтного дизайна.

Разработка концептуального предложения

Проектирование коттеджапроект коттеджаСпециалисты нашей компании оформляют концепцию с применением цифровых средств 3D визуализации. Концепция – это не просто красивая картинка. Это тщательно проработанный эскизный проект коттеджного поселка, который содержит согласованную информацию об основных параметрах объекта строительства – количестве домов, инфраструктуре, планировочных и архитектурных решениях, благоустройстве территории.

Решения принимаются на основе профессиональных маркетинговых исследований рынка недвижимости в пределах конкретного региона. Мы анализируем опыт подобных объектов, выявляем проблемные зоны, изучаем особенности спроса и предложений, оцениваем уровень конкуренции, формируем социальный портрет потенциального покупателя.

Только такой подход позволяет избежать концептуальных ошибок и создать объект, который будет гарантированно прибыльным и востребованным на рынке. На этапе разработки концепции наши специалисты осуществляют технико-экономические расчеты, которые позволяют с достаточно высокой точностью определить уровень рентабельности проекта и спрогнозировать темпы продаж недвижимости.

Разработка генерального плана коттеджного поселка

Это один из самых длительных этапов разработки проекта коттеджного поселка. Длительность работ связана с необходимостью согласования генерального плана с множеством организаций государственного и негосударственного уровня. Генеральный план имеет вид детальной схемы размещения основных объектов на территории, выделенной под застройку. Основой для разработки генплана служат следующие документы: ситуационный и кадастровый планы участка, фотоматериалы, содержащие информацию о наличии зеленых насаждений, топографическая съемка территории. На этом этапе обязателен выезд нашего специалиста на объект.

Проект коттеджного поселкаВ состав генерального плана входят разделы:

  • Планировка и зонирование территории поселка;
  • Схема размещения типовых домов;
  • Состав и расположение объектов инфраструктуры;
  • Схематическое размещение коммуникаций;
  • Вертикальное планирование;
  • Схема благоустройства территории;
  • Схематический план дорог.

При разработке генерального плана мы учитываем аспекты комфортного проживания и максимально удобной эксплуатации всех зон поселка. При этом обеспечивается эффективное использование территории комплекса. Оптимальное решение – расположение домов, дворов и проезжей части ровными рядами и соблюдение правильных форм планировки.  Коттеджный поселок не может функционировать изолированно от комплекса объектов инфраструктуры. Поэтому мы предусматриваем размещение магазинов, школ, детских садов, салонов красоты, спортивно-оздоровительных учреждений, аптек, паркингов, детских площадок. Состав инфраструктуры уточняется в соответствии с требованиями, указанными в техническом задании на проектирование коттеджных поселков.

Проектирование транспортных путей

Дорожная сеть – одна из самых важных составляющих коттеджного поселка, поэтому данному этапу мы уделяем особо пристальное внимание. На этапе разработки параметров транспортного сообщения составляется ситуационный план  дорог, разрабатываются чертежи поперечных дорожных профилей с указанием конструкции систем водоотвода и дренажа. Транспортные развязки и подъездные пути должны быть максимально эффективными, безопасными и удобными для жителей поселка. Наша главная цель – обеспечить простое перемещение в пределах поселка и сформировать максимально быстрый и беспрепятственный путь от коттеджного комплекса к городской черте и крупным объектам инфраструктуры. Потенциальный покупатель обращает повышенное внимание на данный аспект, поскольку большая часть жителей коттеджного городка периодически посещают город.  

Планировка домов коттеджного поселка

планировка коттеджного поселкаВ пределах одного поселка предусматривается строительство домов, предназначенных для семей различной численности. В связи с этим, используя специальные нормы и правила, мы определяем индивидуальные параметры каждого коттеджа. В пределах одного поселка дома могут быть разделены по классам (уровню комфортабельности). Проект планировки коттеджного поселка содержит следующие данные:

  • этажность домов;
  • планировка, количество комнат;
  • соотношение площадей помещений;
  • наличие мансард, гаражей, хозяйственных блоков, подвалов;
  • площади прилегающих участков;
  • обустройство дворов;
  • наличие дополнительных объектов – бассейнов, саун, детских и спортивных площадок.

В пределах одного коттеджа могут быть расположены несколько квартир – такая схема наиболее экономна для покупателя, поэтому пользуется повышенным спросом на рынке.

Разработка архитектурных и конструктивных решений

план коттеджного поселкаЕсли рассматривать эконом-вариант коттеджных поселков, то наиболее приемлемым вариантом считаются комплексы, состоящие из домов, выполненных в единой архитектурной стилистике. Архитектура и планировка эконом-домов является универсальной и удовлетворяет требованиям потенциальных покупателей различных возрастных групп. Коттеджи внешне похожи друг на друга отделкой и дизайнерскими особенностями. Однако, несмотря на общее сходство, мы придаем каждому строению элемент индивидуальности. Дома имеют общий архитектурный стиль, но не являются невыразительными копиями. При проектировании поселков премиум-класса мы внедряем принципиально иной подход: каждый коттедж получает уникальный облик роскошной усадьбы.

Разрабатывая проекты загородных домов, специалисты компании «PNProject» обеспечивают максимальную прочность и долговечность несущих конструкций и фундаментов зданий, уделяют повышенное внимание вопросам гидро- и теплоизоляции строительных конструкций, отдавая предпочтение современным технологиям и материалам. На данном этапе в расчет берутся особенности грунта – глубина промерзания и залегания грунтовых вод, сейсмические особенности местности и климатические факторы. Также прорабатываются вопросы правильной инсоляции всех зон поселка.

Проектирование инженерных коммуникаций коттеджного поселка

Инженерно-техническое обеспечение отдельных коттеджей проектируется по нормам, действующим для малоэтажных жилых домов. Проект инженерных коммуникаций для всех типов коттеджей включает разделы по отоплению, вентиляции, кондиционированию, водоснабжению, водоотведению, электрическому освещению и электроснабжению, газоснабжению, связи и сигнализации. При комплексном проектировании поселка, состоящего из множества зданий, задача проектировщиков значительно расширяется. Мы создаем единую систему, чаще всего автономную, для обеспечения коттеджей и объектов инфраструктуры водой, теплом, электроэнергией. При проектировании инженерных систем могут использоваться как центральные, так и индивидуальные коммуникационные сети. Обязательным этапом проектирования коттеджного поселка является разработка мероприятий пожарной безопасности, предупреждению чрезвычайных ситуаций и охране окружающей среды.

Высокую эффективность демонстрируют проекты загородных домов и коттеджей, которые полностью или частично находятся на собственном энергообеспечении. В таких системах незаменимы альтернативные источники энергии, интегрированные в общую концепцию поселка. Специалисты компании «PNProject» уделяют пристальное внимание вопросам минимизации энергопотребления. Мы проектируем энергоэффективные здания, применяем инновационные технологии экономии энергии. Наглядные примеры таких технологий – нагрев воды за счет работы тепловых насосов или солнечных батарей, утилизация отходов путем их превращения в биогаз или удобрения. Минимизация энергозатрат достигается за счет оптимизации планировки, осветительной схемы, системы вентиляции и кондиционирования.

Разработка ландшафтного дизайна коттеджного поселка

коттедж 3dВнешний облик, благоустроенность, комфорт дворов и улиц поселка – решающие факторы, которые могут повлиять на мнение потенциального покупателя о возможности приобретения коттеджа. Проект ландшафтного дизайна выполняют опытные, креативные специалисты компании «PNProject» с применением инструментов трехмерной визуализации. Такой подход очень выгоден и удобен для заказчика – он видит, как будет выглядеть поселок, имеет возможность на этапе проектирования внести свои коррективы и помочь довести проект до совершенства.

Преимущества сотрудничества с компанией «PNProject» заключаются в том, что заказчик получает проект, разработанный по единой концепции и не содержащий противоречивых данных. Над проектом – от разработки концепции до экспертизы – слаженно и эффективно работает одна команда специалистов без привлечения сторонних организаций. Такой подход позволяет ускорить процесс проектирования, снизить его стоимость и повысить качество. И самое главное – заказчик получает гарантию надежности, долговечности и рентабельности коттеджного комплекса.

Свяжитесь с нами – мы предоставим Вам еще больше полезной информации об услугах компании. Работать с нами легко и выгодно – приглашаем убедиться в этом лично.