+7 (495) 162-78-81

Заказать звонок

Проектирование, разработка, сопровождение

полный пакет услуг от профессионалов

Состав проекта организации строительства (ПОС) регламентируется правительственным постановлением № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». ПОС предназначен для проектного определения объемов строительно-монтажных работ, потребности в трудовых и материально-технических ресурсах, уточнения сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, утверждения порядка выполнения строительно-монтажных работ. На основе проекта организации строительства, разработанного под весь комплекс работ на стройплощадке, составляются проекты производства работ (ППР) для каждого отдельного объекта с конкретизацией деталей. Инженеры компании «PNProject» ведут разработку ПОС при двухстадийном проектировании на стадии «Проект», ППР – на стадии «Рабочая документация». Нормативной базой для разработки ПОС служит СНиП 12-01 «Организация строительства»

Приоритетные задачи проекта организации строительства

  • Проект организации строительстваграмотная организация процесса строительства;
  • рациональное использование оборудования и других ресурсов;
  • минимизация стоимости строительства;
  • сокращение сроков выполнения работ;
  • правильное распределение объемов работ по периодам строительства;
  • оптимальное распределение капитальных вложений;
  • обеспечение безопасности на стройплощадке;
  • повышение качества реализации проектных решений;
  • обоснование сметной стоимости строительства;
  • повышение производительности выполнения строительных операций.

Исходные данные для разработки ПОС

  • Техническое задание на проектирование.
  • Ситуационный план, геоподоснова и генеральный план участка.
  • Проектная документация (чертежи и пояснительные записки) по архитектурным, конструктивным решениям и инженерным сетям.
  • Сметная документация.
  • Установленные сроки начала и окончания работ в соответствии с требованиями заказчика.
  • Данные о возможности использования воды и электроэнергии на период выполнения строительных работ.
  • Информация о территориальном расположении предприятий-поставщиков.
  • Специальные условия договоров на поставку материалов, оборудования, конструкций.
  • Данные о возможных способах утилизации строительных отходов.
  • Сведения о возможности проживания рабочего персонала в существующих зданиях или временных бытовках.
  • В случае необходимости проведения демонтажных работ – проект организации работ по демонтажу.

Состав проекта организации строительства

Содержание ПОС зависит от специфики и степени унификации объемно-планировочных и конструктивных решений. На состав проекта организации работ влияет необходимость применения специального оборудования и сооружений, специфика условий поставки стройматериалов и оборудования, необходимость выполнения нестандартных работ. ПОС состоит из следующих разделов:

  1. Сводный календарный план выполнения работ на стройплощадке. В план включаются сроки, последовательность и объем строительно-монтажных работ с разбивкой по периодам строительства.
  2. Общеплощадочный строительный генеральный план, составленный для основного и подготовительного периодов строительства.
  3. Организационно-технологические схемы, в которых отражена последовательность и специфика выполнения работ.
  4. Ведомость объемов работ по строительству и монтажу в соответствии с проектно-сметной документацией.
  5. Ведомости, отражающие потребность в материалах, конструкциях, оборудовании, строительных транспортных средствах и механизмах.
  6. Ведомость потребности и рабочем персонале различных категорий.
  7. Пояснительная записка, в которой приводится обоснование принятых решений.

Сводный календарный план

План производства ПОССводный календарный план – это оформленная специальным образом модель процесса строительства, отражающая последовательность и сроки выполнения строительно-монтажных работ. Документ разделяет строительство на очереди, технологические узлы и пусковые комплексы. Исходными данными для разработки календарного плана, помимо проектной документации, служит информация о технических возможностях подрядчика, об обеспеченности рабочими кадрами и производственно-технологическим оснащением.  

Продуманный и обоснованный календарный план – это основа нормального хода строительства. Ошибки составления этого документа приводят к несоблюдению сроков строительства, выходу объема расходов за пределы сметной стоимости, несогласованность действий рабочих, внезапные перебои в работе. Специалисты компании «PNProject» уделяют повышенное внимание составлению календарного плана строительства. Базируясь на собственном опыте и действующих нормах, мы разрабатываем оптимальную последовательность работ с обеспечением максимальной экономической эффективности без потери качества выполнения операций.

Сводный календарный план содержит информацию о составе рабочих бригад, об объеме, сменности, трудоемкости, машиноемкости работ. Расчетные значения показателей согласовываются с нормативными, при необходимости вносятся необходимые коррективы. На основе сводного календарного плана составляются объектные календарные планы, регламентирующие процесс возведения отдельных объектов, и рабочие календарные графики с детальной проработкой последовательности выполнения строительных операций.

Общеплощадочный стройгенплан

Общеплощадочный строительный генеральный план предназначен для оптимизации производственных и бытовых условий выполнения работ, для обеспечения нормальной работы машин и механизмов, хранения и доставки материалов, изделий и конструкций, а также для создания безопасных условий труда для рабочего персонала. От того, насколько грамотно составлен стройгенплан, зависит уровень суммарных расходов на организацию и планировку основных участков стройплощадки. На стройгенплане указывается расположение:

  • стройгенплансуществующих зданий, сооружений и конструкций;
  • подлежащих сносу строений;
  • временных сооружений;
  • площадок для складирования материалов и оборудования;
  • подъездных путей и дорожной сети;
  • инженерных коммуникаций;
  • стендов для сборки конструкций;
  • источников подключения энергоресурсов;
  • точек подключения к существующим сетям (водопроводу, канализации, электросетям, теплотрассам, паропроводам);
  • кранового оборудования и других грузоподъемных механизмов;
  • средств пожаротушения и источников противопожарного водоснабжения.

В состав общеплощадочного стройгенплана входит непосредственно планировка участка, экспликация объектов, фрагменты плана для пояснения отдельных важных моментов, условные обозначения, примечания и технико-экономические показатели.

Пояснительная записка к ПОС

Текстовая часть проекта организации строительства содержит:

  • характеристика земельного участка, выделенного под строительство;
  • описание условий и сложности строительных работ;
  • оценка существующей транспортной инфраструктуры;
  • обоснование выбранных технологий строительства;
  • пояснения о применяемом строительном оборудовании;
  • обоснование потребности в топливе, электроэнергии, воде, паре и прочих энергоресурсах;
  • обоснование потребности в специалистах различной квалификации;
  • мероприятия по охране труда и окружающей среды;
  • обоснование последовательности выполнения работ и прочих организационно-технологических принципов;
  • описание специфических условий работы (в стесненных городских условиях, при наличии подводных коммуникаций, линий электропередач);
  • обоснование сроков всех этапов строительства;
  • пояснения к строительным генеральным планам;
  • описание мероприятий по охране труда и окружающей среды;
  • рекомендации по повышению качества выполнения строительно-монтажных работ;
  • рекомендации по разработке рабочих чертежей на базе проектной документации;
  • мероприятия по мониторингу состояния зданий, которые расположены в непосредственной близости от стройплощадки.

Специалисты компании «PNProject» уделяют пристальное внимание каждому пункту проекта организации работ, поскольку на результативность процесса строительства влияют даже мельчайшие нюансы, оговоренные в ПОС. Мы учитываем реальную ситуацию, которая складывается на объекте, и находим баланс сроков, стоимости и качества работ, не отступая от требований государственных норм.

Чтобы заказать предварительный расчет стоимости разработки ПОС и других разделов проекта свяжитесь с нашим техническим специалистом по телефону или заполните форму обратной связи. Мы составим коммерческое предложение, в котором будет оговорена стоимость и сроки разработки проекта.